2515 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394845490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
86042394845490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 308 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 522 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 720 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 546 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 647 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 354 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 335 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 451 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 541 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 715 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 580 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 474 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 918 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 470 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 368 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 968 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.