2530 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 122,7 m² · constr. 1975 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394845989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
86042394845989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 372 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 504 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 830 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 419 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 672 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 622 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 830 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 485 302 $ Poids 45 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 95 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 464 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 877 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 392 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 119 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.