2547 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
86042394846013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 200 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 427 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 667 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 349 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 662 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 685 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 710 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 718 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 839 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 872 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 691 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.