2541-2543 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 176,7 m² · constr. 1957 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
86042394846041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 395 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 749 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 989 $ Poids 51 % |
| 3 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 587 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 738 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 543 146 $ Poids 48 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 515 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 369 453 $ Poids 42 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 506 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 677 951 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 982 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.