2576-2580 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 221,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042394846739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 978 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 660 219 $ Poids 50 % |
| 2 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 522 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 433 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 412 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 489 $ Poids 38 % |
| 4 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 882 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 622 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 202 $ Poids 15 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 625 $ Poids 13 % |
| 7 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 898 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.