2568 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 154,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
86042394846787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 346 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 421 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 691 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 542 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 143 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 512 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 529 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 945 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 432 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 069 $ Poids 18 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 724 $ Poids 16 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 458 927 $ Poids 13 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 303 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.