2562 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 140,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
86042394846844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 675 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 565 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 493 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 336 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 570 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 374 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 408 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 512 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 972 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 418 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 197 $ Poids 16 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 591 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.