2556 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 60,4 m² · constr. 1948 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
86042394846892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 526 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 514 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 634 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 897 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 286 $ Poids 52 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 819 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 878 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 269 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 747 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 623 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 827 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 332 307 $ Poids 42 % |
| 11 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 784 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 100 $ Poids 34 % |
| 12 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 561 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 216 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.