2550 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 131,7 m² · constr. 1954 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394846930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
86042394846930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 362 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 511 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 671 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 651 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 815 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 760 $ Poids 46 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 377 319 $ Poids 28 % |
| 11 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 621 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.