2610-2612 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394847548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
86042394847548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 629 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 231 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 067 $ Poids 55 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 346 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 392 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 608 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 419 935 $ Poids 40 % |
| 5 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 833 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 584 $ Poids 15 % |
| 9 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 343 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 482 174 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.