307 Avenue GASTON-RHEAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 81,8 m² · constr. 2007 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394847653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
86042394847653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 548 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 684 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 77 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 515 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 715 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 692 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 708 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 349 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 749 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 844 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 375 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 677 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 326 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 847 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.