2595 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 121,9 m² · constr. 1994 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394847998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
86042394847998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 233 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 553 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 437 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 646 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 457 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 643 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 525 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 706 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 619 924 $ Poids 49 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 502 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −29 877 $ | 318 168 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.