2622 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 79,1 m² · constr. 1976 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394848462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042394848462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 462 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 392 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 753 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 48 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 433 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 762 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 335 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 773 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 680 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 346 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 801 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 383 767 $ Poids 61 % |
| 10 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 441 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 408 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 893 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.