2616 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 99,7 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394848510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
86042394848510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 41 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 757 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 551 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 622 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 714 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 617 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 357 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 699 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 646 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 285 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 776 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 386 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.