2631 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394848778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
86042394848778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 72 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 542 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 404 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 763 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 557 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 541 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 466 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 729 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 576 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 417 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 618 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 415 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 217 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 488 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 203 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 471 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.