2690 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 000 $
Autre · 2 472 $/m² · 179,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394849157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
86042394849157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 42 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 470 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 2685, rue David, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 420 m · Vendu 412 000 $ (2 467 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 263 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 661 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 935 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 909 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 547 400 $ Poids 40 % |
| 7 | 3020, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 983 m · Vendu 305 000 $ (2 109 $/m²) 144,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 788 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 450 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 982 $ Poids 17 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 895 $ Poids 16 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 688 569 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.