2648-2650 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 186,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394849290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
86042394849290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 108 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 468 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 656 752 $ Poids 51 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 281 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 404 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 724 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 447 450 $ Poids 30 % |
| 6 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 837 $ Poids 22 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 983 $ Poids 21 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 480 273 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 535 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 695 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 270 $ Poids 8 % |
| 12 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 483 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.