2667 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 83,9 m² · constr. 1988 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394849568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
86042394849568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 308 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 176 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 475 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 547 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 380 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 856 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 936 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 472 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 803 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 325 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 106 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 432 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 867 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 866 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.