2661 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394849606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
86042394849606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 460 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 420 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 237 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 508 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 462 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 815 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 581 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 309 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 154 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 542 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 494 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 297 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 787 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.