2643-2645 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394849701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
86042394849701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 45 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 340 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 506 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 414 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 222 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 501 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 506 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 785 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 570 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 108 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 533 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 540 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 754 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 370 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 592 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 426 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 169 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 483 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.