2463 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 137,2 m² · constr. 1978 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394853189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
86042394853189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 583 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 584 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 475 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 474 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 803 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 549 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 545 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 493 921 $ Poids 41 % |
| 8 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 642 $ Poids 27 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 403 417 $ Poids 22 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 046 $ Poids 20 % |
| 11 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 681 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 475 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 586 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.