2447 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394853307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
86042394853307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 439 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 501 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 395 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 583 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 599 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 667 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 534 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 539 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 346 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 355 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 712 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 456 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 401 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.