2443 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 193,9 m² · constr. 1983 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394853455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
86042394853455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 779 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 666 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 671 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 476 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 717 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 409 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 242 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 452 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 486 839 $ Poids 23 % |
| 6 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 973 $ Poids 20 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 077 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 709 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 489 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.