2439 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 65,1 m² · constr. 1948 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394853603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
86042394853603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 602 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 343 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 915 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 591 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 608 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 802 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 904 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 258 $ Poids 46 % |
| 7 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 351 $ Poids 46 % |
| 8 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 790 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 571 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 184 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 725 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.