2421-2423 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 135,3 m² · constr. 1940 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394853970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
86042394853970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 510 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 472 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 879 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 617 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 520 005 $ Poids 65 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 773 $ Poids 44 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 532 $ Poids 31 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 253 $ Poids 29 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 565 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 472 690 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.