2486 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394854773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
86042394854773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 457 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 639 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 363 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 824 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 460 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 623 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 855 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 813 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 293 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 500 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 966 $ Poids 48 % |
| 10 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 978 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 479 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 310 327 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.