2478 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 105,6 m² · constr. 1981 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394854912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
86042394854912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 598 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 569 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 503 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 482 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 405 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 515 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 516 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 369 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 399 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 382 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 702 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 373 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 462 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.