2535 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394855579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
86042394855579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 234 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 483 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 539 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 553 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 698 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 560 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 743 $ Poids 74 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 824 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 535 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 860 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 386 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.