2529 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394855768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042394855768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 697 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 518 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 541 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 530 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 237 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 455 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 665 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 424 587 $ Poids 54 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 532 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 314 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 851 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 240 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.