2571-2573 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 202,4 m² · constr. 1985 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394856179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
86042394856179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 938 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 686 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 339 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 492 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 399 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 421 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 494 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 464 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 856 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 682 $ Poids 29 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 971 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 500 605 $ Poids 19 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 427 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 558 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 213 $ Poids 8 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.