2565 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394856217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
86042394856217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 139 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 496 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 603 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 659 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 535 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 632 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 318 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 785 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 397 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 411 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 451 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 786 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 400 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 427 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.