2541 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394856400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
86042394856400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 635 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 565 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 219 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 521 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 351 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 489 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 834 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 404 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 571 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 366 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 827 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 468 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 717 $ Poids 58 % |
| 10 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 557 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 491 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 473 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.