2560 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394856736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
86042394856736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 382 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 432 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 605 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 507 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 633 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 83 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 950 $ Poids 27 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 984 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 441 863 $ Poids 19 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 384 $ Poids 18 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 635 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.