2596 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394857489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
86042394857489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 192 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 663 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 566 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 648 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 411 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 188 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 498 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 60 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 529 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 634 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 622 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 685 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 668 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 424 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 301 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 481 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.