2578 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394857632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
86042394857632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 116 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 485 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 579 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 651 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 729 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 388 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 565 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 627 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 523 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 374 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 441 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.