2589 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 175,8 m² · constr. 1990 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394857818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
86042394857818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 291 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 468 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 939 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 658 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 659 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 541 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 295 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 405 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 649 $ Poids 24 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 546 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 972 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 685 270 $ Poids 13 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 484 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.