2583 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394857856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
86042394857856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 105 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 517 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 619 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 546 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 332 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 577 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 354 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 447 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 681 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 414 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 665 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 466 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 748 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 682 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 337 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 470 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 724 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 416 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 685 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 403 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.