2620 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394858335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042394858335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 63 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 497 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 611 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 397 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 669 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 425 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 790 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 232 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 452 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 702 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 528 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 853 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 319 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.