2602 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394858440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
86042394858440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 181 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 508 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 631 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 420 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 672 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 577 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 617 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 484 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 53 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 541 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 633 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 374 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 668 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 434 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 284 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 654 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 433 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.