2619-2621 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394858646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
86042394858646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 216 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 447 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 727 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 518 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 222 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 289 $ Poids 23 % |
| 7 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 804 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 455 162 $ Poids 18 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 657 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 479 076 $ Poids 10 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 468 753 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.