2666 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 56,1 m² · constr. 1987 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394859049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
86042394859049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 165 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 310 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 479 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 156 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 339 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 537 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 450 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 195 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 338 330 $ Poids 42 % |
| 7 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 506 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 307 340 $ Poids 31 % |
| 9 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 435 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 859 $ Poids 27 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 509 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 547 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 348 731 $ Poids 21 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 726 m · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 202 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.