2638 Rue MGR-PELCHAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394859221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
86042394859221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 105 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 372 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 570 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 382 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 707 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 758 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 843 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 900 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 563 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 387 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 178 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 435 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 769 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.