2631 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394859560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
86042394859560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 110 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 504 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 564 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 403 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 673 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 324 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 701 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 534 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 587 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 764 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 198 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 536 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 385 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 821 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 869 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 879 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.