2642 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394859944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
86042394859944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 169 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 479 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 507 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 383 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 740 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 672 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 325 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 851 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 745 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 881 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 751 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 909 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 680 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.