2403 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 193,4 m² · constr. 1952 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 182 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394862277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
86042394862277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 683 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 614 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 771 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 884 $ Poids 54 % |
| 3 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 143 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 660 $ Poids 43 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 790 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 384 682 $ Poids 41 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 292 $ Poids 14 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 708 864 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.