2397 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394862446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
86042394862446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 607 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 547 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 516 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 354 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 236 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 385 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 571 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 583 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 779 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 440 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 386 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 844 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.