2385 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 113,7 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394862605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
86042394862605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 662 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 577 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 597 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −24 638 $ | 631 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 927 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 332 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 455 $ Poids 56 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 563 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 506 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 401 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 760 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 586 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 600 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.