2379 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394862773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
86042394862773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 674 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 468 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 589 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 591 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 542 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 939 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 497 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 741 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 603 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.