2436 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394863664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
86042394863664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 274 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 354 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 459 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 355 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 501 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 422 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 462 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 952 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 336 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 391 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.