2452 Rue ELODIE-TURCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 77,5 m² · constr. 1946 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394863779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
86042394863779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 347 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 350 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 310 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 326 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 902 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 463 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 534 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 370 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 457 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 407 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 435 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 312 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 512 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 523 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.